同一板块内，如果单价相差2000元/平，但是项目是毛坯交付，值得入手吗？这个问题，

　　荷岸晓风上林售楼处电话：【欢迎预约】昨天晚上，荷岸晓风首批房源开盘入市，首推高层和叠墅房源，单价2.5W，毛坯交付。

　　荷岸晓风上林售楼处电话：【欢迎预约】这也是相城中央公园板块在今年开盘入市的第四个纯新盘，是唯一的毛坯交付项目，但应是板块价格最低的项目，单价相差2000元/平，最高近3000元/平。

　　荷岸晓风上林售楼处电话：【欢迎预约】在年末的苏州楼市，论板块竞争的激烈程度，相城中央公园应该是排在前列的。产品相近、价格相近、客群相近，更不用说地段了。

　　荷岸晓风上林售楼处电话：【欢迎预约】从小区域看，“面对面”、“门对门”的项目就有5家；从大区域看，轨交4号线龙道浜站、张庄站、姚祥路站依次过来就有6家，尤其是在姚祥站和张庄站。

　　荷岸晓风上林售楼处电话：【欢迎预约】去年，相城中央公园板块内也仅有中粮天悦在售，今年，相城中央公园板块则开始开粮放仓。从6月开始，相城中央公园内纯新盘们相继开盘入市：海玥名都、仁恒园和、万科锦上和风华苑、荷岸晓风。据悉，今年最晚亮相的九龙仓翠樾庭也有计划在今年年底之前首次开盘。

　　荷岸晓风上林售楼处电话：【欢迎预约】在板块之中，楼盘之间的销售情况却是有所不同的，仁恒园和是绝对“王者”。在仁恒园和后面开盘的项目，销售压力也是不小的。12月初，万科锦上和风华苑率先开盘了。万科锦上和风华苑，能否挑战仁恒园和首批房源开盘的基本售罄，且看再一周后的网签数据。

　　荷岸晓风上林售楼处电话：【欢迎预约】昨天晚上，荷岸晓风也迎来了其首次开盘。与仁恒园和一路之隔的荷岸晓风，能否在板块内脱颖而出，当然也必须使出自己的杀手锏。

　　荷岸晓风， 位于文灵路以西、兴盛路以北，是中建东孚于2017年6月以总价54.04亿竞得的项目，成交楼面价19280元/平。因中建东孚竞得的总价超过了该宗地块市场指导价16.85%，项目需工程竣工验收后方可申请预售许可。

　　荷岸晓风上林售楼处电话：【欢迎预约】荷岸晓风，由中建东孚、九龙仓、世茂联合开盘，由世茂操盘，其物业为的上海中建东孚物业管理有限公司。项目总占地面积为112119平方米，总建筑面积为379868.6平方米，容积率为2.5，共分为南北两个地块开发，北地块为一期，南地块为二期。目前一期的大部分楼栋已经实景呈现，二期正在动工。

　　荷岸晓风上林售楼处电话：【欢迎预约】荷岸晓风将建20幢高层、19幢洋房，规划了2196户，车位数量2809个，车位配比1:1.28。

　　2019年12月11日，荷岸晓风首批房源取证，8栋房源，共计675套住宅房源，备案均价27043元/平，其中，

　　荷岸晓风上林售楼处电话：【欢迎预约】而随着荷岸晓风首批房源取证，价格公示的时候，还是挺惊讶的，备案均价2.7W。虽说与板块内其他项目价格相近，但是因其为毛坯销售，而其他项目为精装销售。

　　不过，荷岸晓风还是在价格上埋了一个价格彩蛋的。荷岸晓风首批房源位于27#、28#、31#、35#、37#、38#、39#、50#，其中50#、39#的备案均价分别为24916元/平、25672元/平。其高层房源的最低备案单价在23628元/平。

　　据悉，这2栋也是荷岸晓风主推的房源之一。此外，荷岸晓风的首批房源是有一定优惠的。

　　这样一算，一定程度上，荷岸晓风的毛坯房源，相较于一路之隔的竞品，在单价上是有差价的，差价在2-3千元。

　　这张“价格牌”打出来了！荷岸晓风， 也是相城中央公园板块单价最低的项目了，其高层的建筑面积段在99-140平，那么按照其99平的来看，也是置业门槛相对低的。

　　荷岸晓风上林售楼处电话：【欢迎预约】除了价格之外，荷岸晓风的交付时间，也是其一大优势。据悉，项目将于明年交付，最快是在明年8月之前。

　　目前项目一期洋房的外立面基kaiyun手机网 开云登录网址本已经完成，高层部分外立面已经做好，部分还在施工、调整。购房者基本已经可以看到社区内的样子、以及工程质量、以及户型内的得房率。

　　这两天，有群友也咨询荷岸晓风和moc芯城汇该如何选择， 如果想要交房早，那么可以更多考荷岸kaiyun手机网 开云登录网址晓风。

　　荷岸晓风上林售楼处电话：【欢迎预约】荷岸晓风的业态有高层和洋房，其洋房为叠加产品，这个也是区域内少有。而其高层，则设计了2种产品：复式和平层。

　　从整个大板块内来看，除了仁恒园和的大户型没有去化困扰外，其他项目主要还是以小户型去化为主，尤其是300W以下的产品，相对关注度较高。

　　荷岸晓风上林售楼处电话：【欢迎预约】荷岸晓风其复式产品虽然是区域内少有的，但是因其面积段相对较大，总价在379-464万元。荷岸晓风其平层房源中的中小户型可能是本次关注的热点。

　　荷岸晓风高层平层有3种户型：建筑面积99平、119平、140平，其建筑面积99平、119平均为3房2厅2卫；建筑面积140平为4房2厅2卫。

　　荷岸晓风上林售楼处电话：【欢迎预约】建筑面积99平，3开间朝南设计，空间比较紧凑，没有什么浪费空间。客厅阳台和次卧阳台相连，阳台还是比较大的，主卧为套房设计，带有独立卫生间以及大飘窗。

　　荷岸晓风上林售楼处电话：【欢迎预约】建筑面积119平基本就是99平的放大版，但是相较于厨房变小了，客厅变大了。3开间朝南设计，客厅阳台和次卧阳台相连，阳台还是比较大的，主卧为套房设计，带有独立卫生间以及衣帽间。

　　从价格、产品上来看，荷岸晓风的性价比还是相对较高的。那么，来看看其项目的各项配套。

　　荷岸晓风上林售楼处电话：【欢迎预约】荷岸晓风东侧是仁恒园和、南侧是海玥名都、东南侧是万科锦上和风华苑、北侧规划的是居住用地。西侧也有居住用地。距离荷塘月色2公里。

　　荷岸晓风，是轨交4号线的轨交盘，北地块的人行入口和轨交4号线号口距离北地块主入口更近一点。

　　从张庄站出发，6站即达苏州火车站；7站达北寺塔，同时可前往拙政园、苏州博物馆、狮子园；9站达观前商圈，同时可换乘1号线，前往园区或是新区、木渎。

　　即意味着，15分钟之内即可抵达苏州火车站、20分钟左右抵达苏州观前商圈，并可换乘1号线。

　　荷岸晓风上林售楼处电话：【欢迎预约】除了轨交之外，项目中环北线让其自驾也十分便利，同时，目前春申湖快速路正在修建，通车之后，从项目至新区、园区基本就只需十几分钟。

　　交通配套之外，在商业配套方面，目前主要还是4-5公里左右的繁花中心商圈、高铁新城圆融广场、相城天虹商圈，就近的商业配套则需要等。就近的配套有一路之隔的仁恒商业、以及1.5公里（不过1站地铁）的大悦城春风里。

　　荷岸晓风上林售楼处电话：【欢迎预约】生态配套方面，紧邻21.7平方公里城市中央公园，此外还有中国花卉植物园、荷塘月色湿地公园、体育公园、花香公园；

　　教育资源方面，苏州外国语学校、南京师范大学苏州实验学校、玉成实验小学、幼儿园等。

　　总结一下：相城中央公园板块的竞争势必还是要到明年了，不过，明年纯新盘入市的会比较少，主要还是以这些项目的持续去化为主。当然在一个板块里，尤其是“面对面”、“门对门”的项目，从目前来看，小户型的去化相对较好，在后期小户型的选择余地会越来越少。在同一个板块内，主要对比的还是价格和产品了，如果想要置业门槛相对较低，荷岸晓风则可以优先考虑。